湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月7日訊 “國五條”重申從嚴執(zhí)行地產(chǎn)調(diào)控政策。當市場還在解讀、消化時，其細則已跟進出臺。3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求各直轄市、計劃單列市和省會城市新建商品住房價格控制目標在一季度向社會公布，此外限購、二套房貸及二手房交易個人所得稅等方面也均有新的變化。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)控的目標非常清晰，目的就是抑制投資、投機購房需求，強調(diào)對剛需性購房需求的保護。
“新國五條”細則五大要點
連日來，不少讀者便紛紛致電，詢問“新國五條”細則究竟會如何落地。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者也采訪了相關業(yè)內(nèi)人士，與讀者一同探討這諸多懸念將如何解答。
新規(guī)1——各地商用住房價格調(diào)控目標，月底前要全公布
政策：各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)價格控制目標，并于一季度向社會公布。
解讀：業(yè)內(nèi)人士認為，雖然地方政府的住房價格控制目標如何制定還不確定，但不會出現(xiàn)比2011年更嚴厲的調(diào)控了，“房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的影響很大，地方政府是不會希望地產(chǎn)市場真正遇冷的。”
新規(guī)2——二套房首付比例、貸款利率進一步提高
政策：對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，此舉明顯是針對北京等最近房價上漲的熱點城市。細則是對上周會議的承接，以后就是各地開始執(zhí)行了，說明個別像北京等最近房價上漲過快的城市調(diào)控力度要加大，“如果首付真提高到七成，預示著二套房已經(jīng)買不成了。”
新規(guī)3——出售自有住房，個稅按20%計征
政策：對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，情況不同，個人所得稅征收也不同。而“新國五條”則要求必須按所得20%計征。
新規(guī)4——符合條件的外來人員，納入保障房范圍
政策：2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/font>
解讀：這一政策我市早就開始實施了。據(jù)了解，根據(jù)2011年我市正式下發(fā)的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》，政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向外來務工人員、新就業(yè)職工和城市中等偏下收入住房困難家庭供應政策性租賃住房。
新規(guī)5——假離婚低首付買二套房，行不通了
政策：強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
解讀：業(yè)內(nèi)人士認為，這條新規(guī)大有文章，因為過去一段時間內(nèi)，很多地方存在通過“假離婚”等違規(guī)手段，騙取首套房貸或二套房資格。如果接下來商業(yè)銀行加大審查力度，同樣會將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門外”。