湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 春節(jié)剛過,樓市便出現(xiàn)“金蛇狂舞”局面。中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示春節(jié)假期期間,近八成被監(jiān)測城市成交量同比上漲。
中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示,2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量,較去年同期普遍上升,在同比上漲的21個城市中,14個城市增幅超一倍,其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。其次是溫州,漲幅達(dá)1433.33%。另有6個城市成交同比下降,其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%;其次是深圳,跌幅達(dá)92.86%。重點監(jiān)測的10城市中,漲幅最大的為成都,成交面積較去年同期上漲227.78%?!?/font>
渣打銀行的調(diào)查報告也顯示,在強勁的需求、價格優(yōu)惠和市場情緒轉(zhuǎn)變的共同拉動下,我國多地房屋成交量上升,未來幾個月建筑活動有望增加,開發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會好于去年,房價將適度上漲。
近八成城市成交量上升
中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間近八成城市的成交量同比上升,平均增幅達(dá)513.42%。只有6個城市同比下降。
去年被曝出隱含巨大庫存風(fēng)險的貴陽市,在春節(jié)迎來一波強勁反彈。貴陽筑房網(wǎng)預(yù)售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,春節(jié)期間貴陽共成交399套,是去年同期的30倍,創(chuàng)下近4年來新高。
一線城市熱度不減。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,春節(jié)期間上海商品住宅成交42套,創(chuàng)下近4年春節(jié)簽約量新高;成交均價為24056元/平方米,上漲了四成多。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節(jié)大增170%,新增房源登記量也翻番。
渣打銀行的調(diào)查顯示,30家開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動將進(jìn)一步恢復(fù),其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。在購房者結(jié)構(gòu)上,49%為首次購房家庭,35%為改善居住條件,15%作為投資,預(yù)計今年實際需求將繼續(xù)帶動銷售。
北京南五環(huán)外一處樓盤的工作人員告訴記者,春天將再開放一期樓盤的銷售,幾百個房源已接到上千號的預(yù)訂,銷售不成問題。接下來,開發(fā)商少量多批推盤的情況會更加普遍,不再以跑量為唯一考核指標(biāo)。
調(diào)控是否加碼現(xiàn)觀點分歧
節(jié)前有消息稱,決策層正研究新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,北京等房價漲幅較快的一線城市將是調(diào)控的“靶心”。
但偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,“以抑制需求為主”的調(diào)控和過度的“封堵”反而會影響正常的改善需求的合理釋放,未來政策應(yīng)“疏堵結(jié)合”,增加供應(yīng)或是良策。
在渣打的調(diào)研中,開發(fā)商表現(xiàn)得較為樂觀,一半受訪公司認(rèn)為未來3個月中央政府對房地產(chǎn)市場的政策立場將保持不變。受訪公司期望2013年銀行對開發(fā)商的貸款政策有所松動,地方政府的政策執(zhí)行有所放松。在限購令和貸款利率方面,多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會發(fā)生變化。
渣打分析師申嵐告訴記者,除個別城市外,房價基本趨向穩(wěn)定,中央加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的可能性在降低,而不是某些觀點認(rèn)為的“會增加”。目前大部分城市的開發(fā)商沒有調(diào)高新房房價,表明房地產(chǎn)復(fù)蘇能夠持續(xù)。
胡景暉則認(rèn)為,“政府需要繼續(xù)加大土地整理儲備力度,增加土地供應(yīng)量;并通過稅收、信貸等政策的引導(dǎo),盤活閑置土地與閑置存量房屋。”