湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月11日訊 下半年的湘潭樓市將會怎樣發(fā)展？下半年是不是買房的好時機？下半年各大樓盤會降價嗎？在銀行兩次降準，一次降息后，湘潭“剛需”更加迷茫了，加之近期各地房地產(chǎn)政策微調(diào)不斷，更讓樓市走向撲朔迷離,為此編輯對下半年湘潭房地產(chǎn)走向進行分析和判斷，僅個人意見，不代表湘潭房產(chǎn)網(wǎng)觀點，敬請讀者品鑒。
銀根逐步放松 信心逐漸恢復(fù)
針對利率的多次下調(diào)，對準備購房和正在還貸期內(nèi)的家庭來說，更是好消息。經(jīng)過本次的調(diào)整，月供水平過高的問題都得到了改善，減輕了消費者購買房產(chǎn)的支出負擔，有效降低了購買房產(chǎn)的遠期風險。
從長遠來說，降息行為對于消除過去房價下跌給消費者心理造成的負面影響有十分積極的作用，而消費者信心的恢復(fù)也是市場筑底反彈、全面復(fù)蘇的重要條件。信心的恢復(fù)將直接刺激成交量的恢復(fù)和增長，而市場恢復(fù)健康的一個重要指標就是成交量能否穩(wěn)定在合理的水平。
近兩個月來的政策刺激，為市場筑底提供了一個良好的契機，如果市場參與各方能有效利用政策帶來的成交高峰，促使成交量實現(xiàn)平穩(wěn)增長，樓市的價格穩(wěn)定也會隨之到來。那么，我們相信，隨著人們的購房信心逐漸恢復(fù)，湘潭的樓市會逐步回暖。
對于產(chǎn)品開發(fā)，我認為湘潭樓市未來有三方面發(fā)展：
第一，戶型逐步趨小，隨著價格的不斷上漲，消費水平的增長跟不上房價漲幅時，受歡迎的戶型必然會朝著越來越小的方向發(fā)展。95-105平方米的產(chǎn)品在未來2-3年內(nèi)都是最受歡迎的戶型。
第二，樓盤的質(zhì)量不斷提高，近年來，外地大開發(fā)商陸續(xù)進駐湘潭，帶來了新的理念，同時消費者對戶型實用率、園林、物管的要求不斷提高，多重壓力之下樓盤質(zhì)量的提升是必然的事，例如低于80%的實用率在未來就變得說不過去了。
第三由于限價等因素影響，包裝修的項目時有出現(xiàn)，但在2年內(nèi)都難以成為湘潭房地產(chǎn)市場的主流。
下半年湘潭房價不猛降也不反彈
房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實施一年多，房地產(chǎn)市場與人們的購房心理，也在劇烈的震蕩中經(jīng)受洗禮，對房地產(chǎn)市場的盲目投資和投機行為開始淡化，消費理念逐漸變得理性。
在需求一方的冷靜之中，湘潭樓市明顯降溫，本土大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道窄、流動資金緊缺。為促進銷售和回籠資金，企業(yè)紛紛采取靈活多樣的銷售策略，為今年新開樓盤做出理性定價。
進入二季度，明顯增加的折扣樓盤多少消弭了湘潭房地產(chǎn)市場的冰冷。但是，也有業(yè)內(nèi)人士坦言，去年下半年以來，湘潭房地產(chǎn)市場積累了大量剛性需求客戶，進入二季度以來，看盤量與銷售量的增加，只是一部分剛需“量”的釋放。
預(yù)計，2012年下半年，湘潭房價走勢仍然會相對保持平穩(wěn)，雖然房價與一、二線城市相比基數(shù)較小，但在政策作用下，價格上行空間不大。
對于有剛性需求的購房者，我建議密切關(guān)注湘潭的實際情況，可以多留意這階段的促銷活動，在現(xiàn)在的市場情況下，促銷的房子并不一定就是差的單位，在現(xiàn)階段，促銷更多是一種銷售手段。而對未來是否會再降價，我覺得對降價的期待不要太樂觀，該出手時就出手，總的來說上半年內(nèi)出手基本是沒錯的，可以買到性價比較高的房子。