湘潭房產網4月23日訊 一季度，受國家房地產宏觀調控影響，湘潭房地產市場處于低位徘徊狀態(tài)，主要表現在新建商品房供銷齊跌，庫存高企不下。
一、湘潭市商品房市場情況
（一）新建商品房新增供應情況
一季度，湘潭市共頒發(fā)12個（雨湖區(qū)1個，岳塘區(qū)4個，九華區(qū)7個）商品房預售許可證，批準預售面積為38.81萬平米，環(huán)比減少23.95%，同比減少40.87%，其中，商品住宅批準預售面積為36.47萬平米；商鋪批準預售面積為2.34萬平米。
2012年一季度湘潭市新建商品房新增供應情況
|
區(qū)域 |
新建商品房批注預售 （萬㎡） |
其中：住宅批準預售 （萬㎡） |
|
|
全市 |
38.81 |
36.47 |
|
|
其 中 |
雨湖 |
1.33 |
36.47 |
|
岳塘 |
5.47 |
5.47 |
|
|
九華 |
32.01 |
30.61 |
|
|
昭山 |
0 |
0 |
|
分析：從一季度的整體情況來看，與2011年四季度（環(huán)比）和一季度（同比）相比，湘潭市新建商品房新增供應量均有減少；從近期來看，3月份推出了共31.78萬平米的新房源，為湘潭市房地產市場注入了較多的新鮮血液；從各區(qū)域來看，九華區(qū)以占全市八成以上的供應量在一季度中領先于其他區(qū)域。
（二）新建商品房銷售情況
2012年一季度湘潭市新建商品房登記銷售情況
|
區(qū)域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
|||||
|
登記銷售 （萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
登記銷售（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
||
|
全市 |
26.54 |
-51.86 |
-32.95 |
21.48 |
-58.10 |
-40.91 |
|
|
其 中 |
雨湖 |
3.66 |
-60.56 |
-43.78 |
3.21 |
-59.72 |
-42.47 |
|
岳塘 |
11.91 |
-66.76 |
-45.44 |
8.69 |
-74.22 |
-58.44 |
|
|
九華 |
8.61 |
-17.61 |
-13.73 |
7.99 |
-20.50 |
-18.97 |
|
|
昭山 |
2.35 |
/ |
/ |
1.59 |
/ |
/ |
|
一季度，湘潭市新建商品房登記銷售面積為26.54萬平米（2140套），環(huán)比減少51.865%，同比減少32.95%，其中，商品住宅登記銷售面積為21.48萬平米（1917套），環(huán)比減少58.1%，同比減少40.91%。
分析：湘潭市商品房一季度的成交量環(huán)比、同比明顯下降，但從一季度每月成交走勢來看，湘潭市商品房成交量在部分剛需的釋放下，有小幅上升的趨勢。
（三）新建商品房待售量情況
截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面積253.28萬平米，共計22543套，與2月底的新建商品房庫存量（242.07萬平米、21679套）相比，增幅分別為4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面積為192.78萬平米，共計18484套，與2月底的商品住宅庫存量（186.6萬平米、17754套）相比，增幅分別為3.31%、4.11%。
從各區(qū)域的庫存量來看，截至3月底，岳塘區(qū)新建商品房庫存量為148.11萬平米（12688套），占全市58.48%，其次為九華區(qū)，共計65.85萬平米（6071套），占全市26%。
|
2012年一季度湘潭市新建商品房待售量情況 |
|||||||
|
區(qū)域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
|||||
|
面積（萬㎡） |
套數（套） |
面積（萬㎡） |
套數（套） |
||||
|
全市 |
253.28 |
22543 |
192.78 |
18484 |
|||
|
其 中 |
雨湖 |
35.76 |
3463 |
23.53 |
2721 |
||
|
岳塘 |
148.11 |
12688 |
115.22 |
10002 |
|||
|
九華 |
65.85 |
6071 |
50.69 |
5468 |
|||
|
昭山 |
3.56 |
321 |
3.34 |
293 |
|||
分析：一季度在3月份的較大放量下，湘潭市新建商品房的庫存嚴重，已高達253.28萬平米，22543套，去庫存化壓力再次增加。
（四）新建商品住宅銷售結構
一季度湘潭市登記銷售新建商品住宅1917套，從各面積段的銷售情況來看，120—144平米面積段的住宅最為暢銷，占比33.53%，其次為90—120平米面積段，占比32.64%；180平米以上的大面積住宅相對滯銷，占比1.41%；從剩余待售的數量來看，各面積段住宅庫存充足，其中以120—144平米面積段的住宅庫存最多，占庫存總量的27.96%。
分析：湘潭市新建商品住宅銷、存結構合理，90—144平米中戶型主導一季度的新建商品住宅市場，占比66.17%，從存量上看，90—144平米中戶型在目前所有新建商品住宅庫存中占比46.79%
（五）二手房市場情況
一季度，湘潭市二手房成交面積為3.89萬平米，環(huán)比減少29.4%，同比減少51.13%，共成交423套，環(huán)比減少34.52%，同比減少41.17%；其中，二手住宅成交面積為3.21萬平米，環(huán)比減少37.55%，同比減少39.55%，成交390套，環(huán)比減少35.54%，同比減少31.34%。
|
2012年一季度湘潭市二手房交易情況 |
|||
|
項目名稱 |
數值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
二手房成交面積 |
3.89萬㎡ |
-29.40 |
-51.13 |
|
二手房成交金額 |
5.86.25萬元 |
-29.48 |
-58.65 |
|
二手房成交套數 |
423套 |
-34.52 |
-41.17 |
|
二手住房成交面積 |
3.21萬㎡ |
-37.55 |
-39.55 |
|
二手住房成交金額 |
4909.48萬元 |
-35.21 |
-42.66 |
|
二手住房成交套數 |
390套 |
-35.54 |
-31.34 |
分析：受市場低迷整體影響，湘潭市二手房在一季度的成交量明顯萎縮。
（六）銀行抵押貸款情況
一季度，湘潭市辦理一般抵押登記手續(xù)1361起，抵押面積59.91萬平米，貸款金額15.72億元；辦理預告抵押1251起，抵押面積14.31萬平米，貸款金額3.03億元；共辦理在建工程抵押3起，抵押面積1.98萬平米，貸款金額為0.52億元。
2012年一季度湘潭市房屋抵押情況
|
|
全市 |
雨湖區(qū) |
岳塘區(qū) |
九華區(qū) |
|
|
一般抵押 |
抵押起數（起） |
1361 |
595 |
645 |
121 |
|
其中：個人 |
1310 |
578 |
626 |
106 |
|
|
抵押面積（萬㎡） |
58.91 |
22.55 |
21.24 |
15.12 |
|
|
其中：個人 |
25.1 |
10.52 |
12.22 |
2.36 |
|
|
貸款金額（億元） |
15.72 |
5.02 |
6.36 |
4.34 |
|
|
其中：個人 |
7.19 |
2.71 |
3.81 |
0.67 |
|
|
預告抵押 |
抵押起數（起） |
1251 |
237 |
868 |
146 |
|
其中：個人 |
1246 |
237 |
863 |
146 |
|
|
抵押面積（萬㎡） |
14.31 |
2.52 |
10.21 |
1.58 |
|
|
其中：個人 |
14.27 |
2.52 |
10.17 |
1.58 |
|
|
貸款金額（億元） |
3.03 |
0.52 |
2.18 |
0.33 |
|
|
其中：個人 |
3.02 |
0.52 |
2.17 |
0.33 |
|
|
在建工程抵押 |
抵押起數（起） |
3 |
2 |
0 |
1 |
|
抵押面積（萬㎡） |
1.98 |
1.66 |
0 |
0.32 |
|
|
貸款金額（億元） |
0.52 |
0.47 |
0 |
0.05 |
|
注：昭山示范區(qū)因抵押數量少，與岳塘區(qū)合并計算
二、縣市房地產市場情況
（一）湘潭縣房地產市場
2012年一季度湘潭縣新建商品房市場供銷情況
|
|
批準預售 |
登記銷售 |
||||
|
數值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
|
新建商品房 |
4.7 |
-72.3 |
95.02 |
3.26 |
-71.82 |
-51.15 |
|
其中：住宅 |
4.09 |
-75.61 |
69.71 |
3.03 |
-72.48 |
-50.89 |
2012年一季度湘潭縣二手房銷售情況
|
成交面積 |
成交套數 |
成交金額 |
|||||||
|
數值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
數值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
數值 （萬㎡） |
環(huán)比 （%） |
同比 （%） |
|
|
二手房 |
1.55 |
-8.28 |
-50.64 |
135 |
-8.78 |
-41.56 |
2493 |
-13.77 |
-51.71 |
|
二手住宅 |
1.46 |
-3.31 |
-49.66 |
121 |
-2.42 |
-38.58 |
2143 |
-6.54 |
-49.37 |
在供應量方面，湘潭縣一季度共推出新建商品房面積4.7萬平米，環(huán)比減少72.3%，同比增加95.02%，其中，商品住宅面積為4.09%，環(huán)比減少75.61%，同比增加69.71%；在銷售方面，湘潭縣一季度新建商品房登記銷售面積為3.26萬平米（281套），環(huán)比減少71.82%，同比減少51.15%，其中，商品住宅銷售3.03萬平米（261套），環(huán)比減少72.48%，同比減少50.89%。
分析：與2011年四季度相比，一季度湘潭縣新建商品房的新增供應量和交易量下滑幅度較大，二手房成交量也有小幅下降，可看出，開發(fā)企業(yè)和消費者均對市場繼續(xù)持謹慎態(tài)度，觀望態(tài)勢濃厚。
（二）湘鄉(xiāng)市房地產市場
在供應量方面，湘鄉(xiāng)市一季度共推出新建商品房面積4.87萬㎡，環(huán)比減少75.96%，同比減少80.6%，其中，商品住宅面積為3.96萬㎡，環(huán)比減少74%，同比減少80.09%；在銷售方面，新建商品房登記銷售面積為6.09萬㎡（482套），環(huán)比減少96.06%，同比減少40.64%，其中，商品住宅銷售5萬㎡（397套），環(huán)比減少51.17%，同比減少43.95%。截止3月底，湘鄉(xiāng)市新建商品房剩余可售面積為43063萬㎡（4580套），其中，商品住宅為28.88萬㎡（2536套）。
|
2012年一季度湘鄉(xiāng)市新建商品房市場供銷情況 |
||||||
|
登記銷售 |
||||||
|
數值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數值（萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
|
新建商品房 |
4.87 |
-75.96 |
-80.60 |
6.09 |
-96.06 |
-40.64 |
|
其中：住宅 |
3.96 |
-74.00 |
-80.09 |
5.00 |
-51.17 |
-43.95 |
2012年一季度湘鄉(xiāng)市二手房銷售情況
|
數值 （萬㎡） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
數值（套） |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
|
|
二手房 |
3.78 |
-19.74 |
/ |
267 |
-14.42 |
/ |
|
二手住宅 |
2.18 |
18.48 |
/ |
208 |
-19.38 |
/ |
分析：與2011年四季度何一季度相比，2012年一季度湘鄉(xiāng)市房地產市場顯露冷清，新建商品房新增供應量和銷售量齊齊下降。
說明：
1、本報告所有近一年來的走勢圖表中所采用數據以每月報告中的數據為準，不包含該數據在后續(xù)事件內的變動（如合同注銷、合同修改情況；
&, nbsp; 2、本分報告中商品房的數據來源于房屋所在地商品房預售合同網上備案系統；
3、本報告中湘潭市二手房的數據來源于湘潭市房屋登記系統。