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湘潭市2012年2月房地產(chǎn)交易行情報告
時間:2012-03-24作者:天元置業(yè)

        湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊     2012年2月份,隨著1月份“假日效應”的漸去,湘潭市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象,主要表現(xiàn)在新建商品房及二手房交易量小幅上升;新建商品房供應速度放緩,進入去庫存化通道。   


        一、湘潭市商品房市場情況

       
       (一)新建商品房供應情況

     

        2012年2月份,湘潭市共頒發(fā)1個商品房預售許可證,批準預售面積為0.64萬㎡,環(huán)比減少89.98%,其中,商品住宅批準預售面積為0.49萬㎡,環(huán)比減少88.58%;商鋪批準預售面積為0.15萬㎡,環(huán)比減少92.86%。

     

     

     

     

        分析:受國家宏觀調(diào)控及高庫存量的雙重影響,湘潭市商品房每月新增供應量自2011年12月以來一直在低位徘徊,這也一定程度上表明在宏觀調(diào)控的大氛圍中,開發(fā)企業(yè)在信貸緊縮和資金回籠緩慢情況下,放緩了商品房供應的節(jié)奏,"去庫存化"成為市場的主基調(diào)。

       
        (二)新建商品房銷售情況

       
        2月份,湘潭市新建商品房登記銷售面積為8.37萬㎡(758套),環(huán)比增加36.10%,同比減少7.21%,其中,商品住宅登記銷售面積為7.25萬㎡(685套),環(huán)比增加82.16%,同比減少9.03%。

      

     


        分析:隨著1月份 "假日效應"的漸去,2月份湘潭市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出稍稍的暖意,其中雨湖區(qū)表現(xiàn)明顯,環(huán)、同比均有較大的增幅。
       

        (三)新建商品房待售量情況

       
        截至2月底,湘潭市新建商品房剩余可售面積為242.07萬㎡,共計21679套,與1月底的新建商品房庫存量(243.93萬㎡、22016套)相比,增幅分別為-0.76%、-1.53%,其中,商品住宅可售面積為186.60萬㎡,共計17754套,與1月底的商品住宅庫存量(189.18萬㎡、18106套)相比,增幅分別為-1.36%、-1.94%。

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        從各區(qū)域的庫存量來看,截至2月底,岳塘區(qū)新建商品房庫存量為151.05萬㎡(12782套),占全市62.40%,其次為九華區(qū),共51.98萬㎡(5142套),占全市21.47%。

     

     


     
        分析:隨著供應速度的放緩,湘潭市"一路高歌"的新建商品房庫存量在2011年年底以來進入去庫存通道。從各區(qū)域上來看,岳塘區(qū)目前仍以超過全市一半的庫存量居各區(qū)之首。
       

        (四)新建商品住宅銷售結(jié)構(gòu)

       
        2月份湘潭市登記銷售新建商品住宅685套,從各面積段的銷售情況來看,90-120㎡面積段的住宅最為暢銷,占比36.36%;其次為120-144㎡面積段,占比24.63%;180㎡以上的大面積住宅相對滯銷,占比1.32%;從剩余待售的數(shù)量來看,各面積段住宅庫存充足,其中以120-144㎡面積段的住宅庫存最多,占庫存總量的28.34%。

       
        分析:湘潭市新建商品住宅各面積段的銷售和庫存結(jié)構(gòu)基本合理。雖然市場顯露冷清,但90-120㎡面積段的中小戶型由于面積小、總價低,成為眾多剛需購房族關(guān)注的熱點。從庫存量來看,120-144㎡、90-120㎡及60㎡以下面積段的中小戶型和小戶型住宅存量充足,短時期內(nèi)不會出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象。
       

        (五)二手房市場情況
       

        2月份,湘潭市二手房成交面積為1.25萬㎡,環(huán)比增加30.21%,同比增加27.55%,共成交152套,環(huán)比增加108.22%,同比增加42.06%;其中,二手住宅成交面積為1.18萬㎡,環(huán)比增加126.92%,同比增加49.37%,成交144套,環(huán)比增加132.26%,同比增加61.80%。

     

     

     

     

        分析:除2011年10月因第15屆房博會成交量突增以外,從2011年6月下半年以來,湘潭市二手房成交量持續(xù)走低,從近期的走勢來看,與新建商品房市場類似,2月份出現(xiàn)小幅回暖。


       (六)抵押情況
       

        2月份,湘潭市辦理一般抵押登記手續(xù)411起,環(huán)比增加52.22%,抵押面積12.72萬㎡,環(huán)比減少34.70%,貸款金額2.93億元,環(huán)比減少39.83%;辦理預告抵押登記386起,環(huán)比減少12.27%,抵押面積4.27萬㎡,環(huán)比減少18.91%,貸款金額0.91億元,環(huán)比減少15.74%;共辦理在建工程抵押2起,抵押面積1.55萬㎡,貸款金額為0.46億元。

     

     

     二、2012年2月份湘潭縣房地產(chǎn)市場情況分析

     

       
        (一)湘潭縣房地產(chǎn)市場


        在供應量方面,湘潭縣2月份共推出新建商品房面積0.42萬㎡,環(huán)比減少90.19%,其中,商品住宅面積為0.27萬㎡,環(huán)比減少92.93%;在銷售方面,湘潭縣2月份新建商品房登記銷售面積為1.40萬㎡(124套),環(huán)比增加137.29%,同比減少22.65%,其中,商品住宅銷售1.37萬㎡(120套),環(huán)比增加185.42%,同比減少20.81%。

      

     

      

      

     

     

       分析:2月份湘潭縣新建商品房新增供應量下降明顯,銷售量與1月份相比有所增長,而與去年同期相比則有下滑,二手房市場持續(xù)低迷。

     

       說明:


        1、本分析報告中商品房的數(shù)據(jù)來源于房屋所在地商品房預售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)


        2、本報告中湘潭市二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng);

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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