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央行四次降息為樓市下“猛藥”,市民買房熱情提高
時間:2015-07-10作者:天元置業(yè)

        湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊    6月28日開啟的降息降準新政,為逐漸走強的樓市再下一劑“猛藥”,這已是近8個月內(nèi)央行第四次降息,降息通道已全面打開。據(jù)了解,本次降息有效地刺激了購房者的買房意愿,據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,降息后5天(6月28日-7月2日),湘潭市新建商品房成交量達215套,日均成交43套,其中6月29日成交達72套,6月30日55套,7月1日50套,均比此前有了明顯上升,預計7月有望打破往年成交冷清的困局。

       那么,此次降息對樓市影響如何?樓市會迎來又一波“購房潮”嗎?

        央行降息對樓市下了一劑“猛藥”

         距離央行上一次降息過去才一個多月,央行再次“毫無懸念”的在端午節(jié)后的一個周六降息了。中國人民銀行決定,自2015年6月28日起下調(diào)了存貸款基準利率0.25個百分點,同時定向降準0.5個百分點。降息后,目前一年期商業(yè)貸款基準利率為4.85,五年以上為5.4%。同時,住房公積金貸款利率也隨之下調(diào)0.25個百分點,五年以上為3.5%,五年以下為3%。從歷史房貸利率來看,目前均已處于低位。據(jù)了解,目前湖南省直公積金新政已宣布執(zhí)行。

        此外,這次時隔7年同時降息降準也是力度罕見,不少開發(fā)商對此次新政有效激活樓市也寄予了厚望。業(yè)內(nèi)人士認為,本次新政對購房者貸款利息支出及開發(fā)商融資成本下降均有益處,從而有利于提振市場信心,刺激購房者入市,對下半年樓市持續(xù)回暖起到支撐作用。

        對于當前房地產(chǎn)行業(yè)來說,貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后,市場迎來一輪購房潮,房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今,再次降息,不但會促進購房者購房,也會降低企業(yè)成本,對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了,購房的欲望會增強。

        購房者算賬:四次降息省一輛車錢

        “現(xiàn)在買房,一算賬發(fā)現(xiàn)真的要比以前少花不少錢”,得知央行降息后陳先生開心地說,“最近我正打算買房子,這次再降息更加堅定了我買房的決心,一算下來比去年省好幾萬塊呢。”陳先生表示,由于剛工作不到三年,所以他選房的目標為90平方米以下的戶型,由于是家庭第一次買房,按照規(guī)定還可以享受契稅1個點的優(yōu)惠。“這樣一來買房就輕松多了,畢竟還款壓力減輕了,而且可以省下錢用于日后裝修。”陳先生說。

        湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為陳先生算一算,以銀行貸款25萬20年期限為準,如果按2014年11月21日前6.4%基準利率計算,月供需1870元,而按照新的利率5.4%計算,月供為1700元,每月少還170元,20年下來就節(jié)省下4萬元左右利息支出,這樣一輛私家車的錢都省出來了。這對于剛需貸款買房者來說無疑是絕佳的利好消息。

       政策利好促使購房熱情提高

      受利好政策影響,湘潭市民的買房熱情明顯有所提高。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,降息后5天(6月28日-7月2日),湘潭市新建商品房累計網(wǎng)簽215套,日均成交43套,7月盡管進入淡季,樓市卻絲毫沒有降溫的跡象。

      “這幾天,來電咨詢量比較多,周末到我們項目來看房的人也明顯增多了”,昨日位于河東一項目的售樓人員對記者說,“現(xiàn)在來看房的人,基本上都有購房意向,不像前段時間,問了價格后就走,而現(xiàn)在大都問得很詳細,一看就知道是目標客戶。”

      “買房我是用于自住的,對于房價從沒想到要去抄底,只要價格等方面滿意就會考慮去購買”,在市區(qū)一項目售樓現(xiàn)場,正在看房的張先生說。

        業(yè)內(nèi)人士分析認為,從去年下半年以來,央行四次降息、三次降準,可見國家對貨幣政策進行大力度調(diào)整的決心,此外930新政、330新政等重磅救市大招也被祭出。諸多利好政策推向樓市,這在一定程度上有效地刺激了購房者的買房熱情。只要購房者的信心有了,被壓抑著的剛性需求自然就會激發(fā)出來,尤其像湘潭樓市,目前的房價基本已沒有什么下降空間,在長期看漲趨勢下,建議抓住當前樓市優(yōu)惠,盡早買房更劃算。

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