湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示顯示，1-6月湘潭新建商品房銷(xiāo)售量突破6900套。
6900套，這個(gè)數(shù)字充分說(shuō)明了湘潭樓市強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2009年—2011年，湘潭樓市經(jīng)歷了“井噴式”增長(zhǎng)，進(jìn)入2012年，隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，新建商品房住宅增速出現(xiàn)大幅回落。進(jìn)入2013年，湘潭樓市銷(xiāo)售依然呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示1月—6月同比2012年增長(zhǎng)28%，同比2011年下降6%。
比上不足比下有余，這就是當(dāng)前湘潭樓市現(xiàn)狀，銷(xiāo)售已進(jìn)入“微增長(zhǎng)”時(shí)代！
一半是海水一半是火焰
2013年已經(jīng)過(guò)半，回顧這半年的湘潭樓市，如果要用句話(huà)總結(jié)的話(huà)，那就是“一半是海水一半是火焰”！
年初“國(guó)五條”調(diào)控的步伐剛落下，樓市就上演出量?jī)r(jià)齊升的戲碼;火爆了幾個(gè)月之后，房產(chǎn)稅擴(kuò)容聲音驟起，而市場(chǎng)似乎產(chǎn)生了足夠的免疫，湘潭樓市無(wú)論的成交均價(jià)、成交量皆一路上揚(yáng)。房產(chǎn)稅之后，6月份“錢(qián)荒”傳言又開(kāi)始在樓市蔓延，中小房企的資金鏈備受關(guān)注。
房?jī)r(jià)漲了，沒(méi)買(mǎi)到房的購(gòu)房者懊惱的轉(zhuǎn)移到價(jià)格洼地區(qū)域;樓市火了，開(kāi)發(fā)商卻依然緊鑼密鼓的開(kāi)盤(pán)加推優(yōu)惠出街，不敢絲毫松懈。
上火與調(diào)控，這是樓市擺不脫的冰火兩重天。從房地產(chǎn)歷史上的每個(gè)周期來(lái)看，樓市都是在這兩面中搖擺前行。無(wú)論如何，總是幾家歡喜幾家愁。不知道這場(chǎng)博弈的下半場(chǎng)，樓市拋出的是人頭還是字?
后市預(yù)測(cè)：湘潭房?jī)r(jià)漲幅趨緩
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年以來(lái)，湘潭樓市銷(xiāo)售狀況良好，一些房企加速開(kāi)發(fā)，儲(chǔ)備土地消化得快，急著補(bǔ)倉(cāng)。隨著更多新增項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)樓市成交量將繼續(xù)回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)亦將趨緩。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示：“在國(guó)務(wù)院繼續(xù)支持合理的購(gòu)房需求的政策下，個(gè)人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)有所減少，加快銷(xiāo)售獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”
如果未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，政府調(diào)控壓力加大，將會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在眾多儲(chǔ)備政策中，最有可能優(yōu)先選擇的是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這既可以一定程度上抑制房?jī)r(jià)，還有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，加快限購(gòu)限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。