湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 這陣子，全國樓市一片火熱，成交量及房價將持續(xù)上漲的消息不絕于耳。成交量的“回升”讓不少人認為樓市迎來暖冬。加上年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮的推動，2013年1.2月將迎來新一波的銷售旺季。許多開發(fā)商打出“降價已經(jīng)觸底，買房不能再等”的宣傳標語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動。種種跡象表明，樓市正在復蘇，而不少購房者“年末抄底”，也推動了樓盤熱銷。
湘潭樓市升溫
不只是“北上廣”，湘潭的房價也正在悄悄地升溫。前兩周，位于河東區(qū)河東大道旁的某樓盤將原來3800元/平方米的均價上調(diào)了200元/平方米；另外一家位于九華路上的樓盤在11月中旬之前的均價為3100元/平方米左右，目前已經(jīng)上調(diào)至3200元/平方米。
再仔細翻看其他樓盤在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上的信息，房價上調(diào)情況非常普遍。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購買房的QQ群里，不少剛需購房者均表示對未來的樓市前景看好。
中國指數(shù)研究院近日公布的1-11月房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月全國商品房和住宅銷售均價分別為5837元/平方米和5495元/平方米，與2011年同期相比分別上漲6.6%和7.8%，漲幅比1-10月微降0.3和0.1個百分點。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌。
銷量穩(wěn)步增長
從9月開始，不少樓盤都選擇在“金九銀十”這一傳統(tǒng)的銷售旺季推盤。湘潭房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，10、11月湘潭商品房成交量均出現(xiàn)不同程度上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡，3129套，環(huán)比增加155.21%，其中，商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡，3109套，環(huán)比增加226.81%。11月份湘潭市新建商品房登記銷售面積為12.21萬㎡、999套，同比增加54.17%，其中，商品住宅登記銷售面積為9.22萬㎡、836套，同比增加49.92%。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的行情將在2013年度得以延續(xù)，因此，趁現(xiàn)在價格還沒有較大幅度上揚，出手抄底買房正是恰當?shù)臅r候。“銷售量急劇增長，而供應量沒有跟上的話，或許意味著明年的房價將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”湘潭一家樓盤的營銷負責人稱。
湘潭房價應該還會漲
每天都盼著房價下降，每天都有消息稱哪里的房價下跌了兩三成。但湘潭的房價依然堅挺。很大一部分人的觀點認為，湘潭的房價仍然會上漲，只是上漲的速度不會太快，上漲的幅度不會太大。一直關注房價的馬先生表示：“我看到很多分析，因為土地價格上漲、地方政府支持、炒房者多等原因，房價不但不會降，還會上漲。你看看，政府、炒房者，甚至包括已經(jīng)買了房的市民，都不希望房價降?？释績r降的，大都是沒有房子的人。我仍然覺得，希望房價上漲的力量要大過希望房價下降的力量。
湖南明年的房價將呈現(xiàn)出平穩(wěn)上漲的局面，上漲幅度將達到8%至12%，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟學家王義高近日接受記者采訪時表示。這樣的預計主要出于以下幾點考慮：一是目前樓市投資規(guī)模沒有減弱，保持在一定的數(shù)量上。二是經(jīng)濟復蘇讓人們對于品質(zhì)樓盤的要求顯得越發(fā)突出，改善型住房的品質(zhì)要求不斷提升，而房子質(zhì)量的提高又推動了開發(fā)的成本。加上目前土地價格升高，各種原因疊加在一起，將共同發(fā)揮作用，從而推動房價的穩(wěn)步增長。但是，考慮到消費收入的限制，這一增長幅度將控制在14%以內(nèi)。