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降息又下調(diào)公積金貸款利率 湘潭剛需機(jī)會(huì)來(lái)了
時(shí)間:2012-06-12作者:天元置業(yè)

            湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月8日訊    繼中國(guó)央行周四宣布下調(diào)了基準(zhǔn)利率后,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(簡(jiǎn)稱(chēng):住建部)周五宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。


            住建部在中國(guó)政府網(wǎng)站上發(fā)布公告稱(chēng),五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.90%下調(diào)至4.70%。設(shè)立住房公積金的目的是幫助首次購(gòu)房者。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.45%下調(diào)至4.20%。公告稱(chēng),個(gè)人住房公積金存款利率也下調(diào)了10-25個(gè)基點(diǎn)。


             降息又下調(diào)公積金貸款利率 剛需機(jī)會(huì)來(lái)了

      
            在央行6月7日晚間宣布降息的同時(shí),今天個(gè)人住房公積金存貸款利率也隨之作出相應(yīng)調(diào)整,其中五年以下(含五年)貸款利率從原先的4.45%調(diào)整至4.2%,五年以上的則由原先的4.9%調(diào)整至4.7%。對(duì)于準(zhǔn)備用公積金買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),同樣意味著可以減小一些還款壓力。在降息之際,央行還宣布金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。也就是說(shuō),貸款利率的最高優(yōu)惠浮度可以達(dá)到8折了。


            有網(wǎng)友計(jì)算新利率的按揭優(yōu)惠,以30萬(wàn)房貸,20年,等額本息還款為例,利息將減少10774.45元,每月將省近45元。以30萬(wàn)公積金貸款,20年,等額本息還款為例,利息將省7882.53元,每月能省近33元。


      “撇開(kāi)降息和下調(diào)公積金貸款利率的實(shí)際影響,僅僅從對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期看來(lái),應(yīng)該可以進(jìn)一步消除市場(chǎng)的觀望情緒,讓更多的需求得以釋放。”在提到降息對(duì)樓市的影響時(shí),湘潭一樓盤(pán)的企劃部經(jīng)理這樣對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說(shuō)。

     
            湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示,此次次降息又下調(diào)公積金貸款利率會(huì)起到一個(gè)利好的導(dǎo)向作用,在一定程度上提振買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的信心,讓剛需得到持續(xù)的釋放,同時(shí)也會(huì)刺激一些可買(mǎi)可不買(mǎi)、等著房?jī)r(jià)再降降的改善型需求放棄等待,直接出手。“事實(shí)上,今年以來(lái),房貸政策越來(lái)越寬松,不僅等貸的時(shí)間短了,而且利率優(yōu)惠有所加大。”


            以前二手房貸款相當(dāng)難辦,往往要拖上好幾個(gè)月,但現(xiàn)在個(gè)把星期就能辦好。在利率上,最初只有新房可以享受優(yōu)惠,近來(lái)二手房交易也可以享受同樣的利率折扣了,最低的甚至可以拿到8.5折。當(dāng)然也還是有些前提條件,如房齡較新,還有就是貸款人從事的工作以及銀行存款量等等。不過(guò)總體來(lái)看,降息只是一個(gè)導(dǎo)向,并不足以推動(dòng)或影響整個(gè)成交,真正影響成交的關(guān)鍵還是房?jī)r(jià),還有購(gòu)房政策,如包括首付款在內(nèi)的貸款政策、公積金逐月還貸政策、入戶(hù)門(mén)檻放寬政策等等。


      “最近各種政策都挺有利于樓市的。”在采訪中,湘潭房地產(chǎn)界人士普遍對(duì)今年下半年湘潭樓市的走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度,他們覺(jué)得,在政策、需求以及經(jīng)濟(jì)等三個(gè)層面的作用下,下半年湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)應(yīng)該還不錯(cuò),整個(gè)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步向前,但不會(huì)出現(xiàn)大的波浪。


            提前還貸因人而議


        “銀行的存貸款利率又下調(diào),公積金貸款利率也下調(diào)了,不知道提前還貸是否劃算?”剛剛,湘潭市民潘先生向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)客服咨詢(xún)有關(guān)提前還貸的情況。


      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月8日發(fā)出通知,下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。至于提前還貸是否劃算?編輯認(rèn)為,如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款,房貸者以不提前還貸為宜,畢竟向銀行還款容易貸款難。如果貸款者手里有閑置資金,又沒(méi)有理想的投資渠道,還是盡早償還貸款劃算一些。


      提前還貸是否劃算,還應(yīng)視不同的情況具體對(duì)待。不管是公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款,存款利率總是要遠(yuǎn)低于貸款利率。從等額本息的還款方式看,由于還款初期月供利息占比較大,本金占比較少,因此還款時(shí)間越長(zhǎng),利息占比越少,如果進(jìn)入還款階段中期或后期,提前還款的意義就不大了。而選擇“等額本金”的貸款者適合提前還貸。

     

             相關(guān)鏈接:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知


            各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心:


            根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》(銀發(fā)[2012]142號(hào)),現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下:


             一、從2012年6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn),由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由3.10%下調(diào)至2.85%。


            二、從2012年6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.45%下調(diào)至4.20%。


            三、從2012年6月8日起,開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。


            請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。

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