湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月8日訊 繼中國(guó)央行周四宣布下調(diào)了基準(zhǔn)利率后，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(簡(jiǎn)稱(chēng)：住建部)周五宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。
住建部在中國(guó)政府網(wǎng)站上發(fā)布公告稱(chēng)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.90%下調(diào)至4.70%。設(shè)立住房公積金的目的是幫助首次購(gòu)房者。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.45%下調(diào)至4.20%。公告稱(chēng)，個(gè)人住房公積金存款利率也下調(diào)了10-25個(gè)基點(diǎn)。
降息又下調(diào)公積金貸款利率 剛需機(jī)會(huì)來(lái)了
在央行6月7日晚間宣布降息的同時(shí)，今天個(gè)人住房公積金存貸款利率也隨之作出相應(yīng)調(diào)整，其中五年以下（含五年）貸款利率從原先的4.45%調(diào)整至4.2%，五年以上的則由原先的4.9%調(diào)整至4.7%。對(duì)于準(zhǔn)備用公積金買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，同樣意味著可以減小一些還款壓力。在降息之際，央行還宣布金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。也就是說(shuō)，貸款利率的最高優(yōu)惠浮度可以達(dá)到8折了。
有網(wǎng)友計(jì)算新利率的按揭優(yōu)惠，以30萬(wàn)房貸，20年，等額本息還款為例，利息將減少10774.45元，每月將省近45元。以30萬(wàn)公積金貸款，20年，等額本息還款為例，利息將省7882.53元，每月能省近33元。
“撇開(kāi)降息和下調(diào)公積金貸款利率的實(shí)際影響，僅僅從對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期看來(lái)，應(yīng)該可以進(jìn)一步消除市場(chǎng)的觀望情緒，讓更多的需求得以釋放。”在提到降息對(duì)樓市的影響時(shí)，湘潭一樓盤(pán)的企劃部經(jīng)理這樣對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說(shuō)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，此次次降息又下調(diào)公積金貸款利率會(huì)起到一個(gè)利好的導(dǎo)向作用，在一定程度上提振買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)樓市的信心，讓剛需得到持續(xù)的釋放，同時(shí)也會(huì)刺激一些可買(mǎi)可不買(mǎi)、等著房?jī)r(jià)再降降的改善型需求放棄等待，直接出手。“事實(shí)上，今年以來(lái)，房貸政策越來(lái)越寬松，不僅等貸的時(shí)間短了，而且利率優(yōu)惠有所加大。”
以前二手房貸款相當(dāng)難辦，往往要拖上好幾個(gè)月，但現(xiàn)在個(gè)把星期就能辦好。在利率上，最初只有新房可以享受優(yōu)惠，近來(lái)二手房交易也可以享受同樣的利率折扣了，最低的甚至可以拿到8.5折。當(dāng)然也還是有些前提條件，如房齡較新，還有就是貸款人從事的工作以及銀行存款量等等。不過(guò)總體來(lái)看，降息只是一個(gè)導(dǎo)向，并不足以推動(dòng)或影響整個(gè)成交，真正影響成交的關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)，還有購(gòu)房政策，如包括首付款在內(nèi)的貸款政策、公積金逐月還貸政策、入戶(hù)門(mén)檻放寬政策等等。
“最近各種政策都挺有利于樓市的。”在采訪中，湘潭房地產(chǎn)界人士普遍對(duì)今年下半年湘潭樓市的走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度，他們覺(jué)得，在政策、需求以及經(jīng)濟(jì)等三個(gè)層面的作用下，下半年湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)應(yīng)該還不錯(cuò)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步向前，但不會(huì)出現(xiàn)大的波浪。
提前還貸因人而議
“銀行的存貸款利率又下調(diào)，公積金貸款利率也下調(diào)了，不知道提前還貸是否劃算？”剛剛，湘潭市民潘先生向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)客服咨詢(xún)有關(guān)提前還貸的情況。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月8日發(fā)出通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。至于提前還貸是否劃算？編輯認(rèn)為，如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難。如果貸款者手里有閑置資金，又沒(méi)有理想的投資渠道，還是盡早償還貸款劃算一些。
提前還貸是否劃算，還應(yīng)視不同的情況具體對(duì)待。不管是公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款，存款利率總是要遠(yuǎn)低于貸款利率。從等額本息的還款方式看，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，因此還款時(shí)間越長(zhǎng)，利息占比越少，如果進(jìn)入還款階段中期或后期，提前還款的意義就不大了。而選擇“等額本金”的貸款者適合提前還貸。
相關(guān)鏈接：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心：
根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.10%下調(diào)至2.85%。
二、從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。
三、從2012年6月8日起，開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)我部。