湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊 2012年11月開始,在經(jīng)歷了兩年多嚴厲的宏觀調(diào)控后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情,絕大多數(shù)房企提前完成年度目標,且嗅覺敏銳地在二三線城市土地市場動作頻頻,全國各地地王價格頻頻被刷新。市場認為,這與高層城鎮(zhèn)化新政的推進有關(guān)。
十八大報告提出了推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃要求,樓市最大剛需有望被喚醒,房地產(chǎn)業(yè)即將享用一份“城鎮(zhèn)化”大餐。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,未來房地產(chǎn)發(fā)展,將直接受益于城鎮(zhèn)化新政,新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新機遇。
“城鎮(zhèn)化”利好湘潭房地產(chǎn)業(yè)
對于“城鎮(zhèn)化”新政,有業(yè)內(nèi)人士分析,十八大報告中七次提及“城鎮(zhèn)化”,而十七大報道僅為兩次;十八大報告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅,上升至全面建成小康社會載體,上升至實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重點,體現(xiàn)了城鎮(zhèn)化在實現(xiàn)全面建成小康社會的實踐中占據(jù)重要位置。“這意味著,新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面。”有數(shù)據(jù)顯示,目前湘潭城鎮(zhèn)化率為52.08%,正處于加速發(fā)展的區(qū)間,未來10年不僅有很大的成長空間,并且還會有一個較快的速度。同時據(jù)最新出爐的《湖南省推進新型城鎮(zhèn)化實施綱要(2012-2020)》,綱要提出到2015年,湖南全省城鎮(zhèn)化水平超過50%,將建成特大城市6個,湘潭位列其中,其它依次為長沙、衡陽、株洲、岳陽、常德。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,受益于城鎮(zhèn)化新政的影響,湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將迎來新機遇。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,目前我國房地產(chǎn)占GDP比重也只有5.56%,離發(fā)達國家約10%的份額還有很大距離。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進,未來房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比還有很大的提高空間。
龍頭房企加快布局
二三線城市房產(chǎn)再迎發(fā)展機遇
中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望》報告指出:2012年1-11月,各類城市成交量均有所增長,其中二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比,各類城市月均成交量均有所下降,其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%,二線城市下降11.7%,而三線城市基本與2009年水平持平,僅下降2.6%。
事實上,早在十八大報告出臺之前,眾多房企已經(jīng)開始在城鎮(zhèn)化開發(fā)的道路上謀劃布局。
據(jù)媒體報道,萬科地產(chǎn)從2012年第三季度開始,新增的土地項目至少有23個,規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米,而這些新增項目也大多位于二三線城市,如徐州、貴陽、莆田等。
與萬科不同,恒大集團從成立之初便集中下探二三線城市,從其銷售業(yè)績來看,2012年前11個月累計銷售846.3億元,二三線城市項目貢獻比例超98%,成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。“十八大將城鎮(zhèn)化提高到國家戰(zhàn)略高度,將喚醒大量二三線樓市剛需。恒大項目基本位于非一線城市,其中三線城市占絕大多數(shù),受益新政導(dǎo)向明顯,2013年業(yè)績可期。”恒大集團相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時如是表示。
近年來,湘潭的經(jīng)濟總量、城市化程度得到了極大的發(fā)展,同時也吸引了眾多的房產(chǎn)大鱷搶灘登陸:長房集團、五礦地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、碧桂園等巨頭早已深耕湘潭。對于湘潭來說,新型“城鎮(zhèn)化”的利好更是不言而喻。