湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月5日訊 湘潭樓市走過不溫不火的三月四月,迎來傳統(tǒng)的供需旺季紅五月。五月,湘潭樓市開始“爆發(fā)”,走出低谷,成交大幅上漲。湘潭樓市經(jīng)過一段漫長的“冰凍”時期,是什么促使湘潭樓市此次成交的“爆發(fā)”?
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析,五月,湘潭成交量回升的原因,一是,首套房貸利率的調(diào)整,對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯;二是,5月份是傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏,紛紛選擇5月黃金月推貨;三是,開發(fā)商采取以價換量的策略,多數(shù)針對剛需的樓盤往往采取低價入市,搶奪剛需人群。
更重要的是,地方微調(diào)頻頻引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷。自2011年下半年以來,北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策,政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標準等。其中,蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整,幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對房地產(chǎn)調(diào)控政策的補充與完善,得以保留下來。凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力范圍”的政策全部被叫停,涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行。“不違背限購原則”,也因此成了業(yè)內(nèi)公認的微調(diào)“底線”。
湘潭一位資深房產(chǎn)專家認為,“政策已經(jīng)明顯觸底反彈,成交量也明顯觸底反彈了”。地方政府出臺一系列微調(diào)政策,一方面影響到部分剛需人群,使他們成為最直接的受益者;另一方面,對市場的心理影響則更大,政策信號由收緊轉(zhuǎn)為放松,價格繼續(xù)下跌的可能性就比較小了。
在這“天時、地利、人和”之際,促使越來越多持幣觀望的湘潭購房者,開始果斷出手。