湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 對于年內(nèi)樓市的走勢，顧云昌分析，在慣性和預(yù)期的雙重影響下，年內(nèi)許多購房者仍會以觀望為主;同時(shí)隨著下半年供應(yīng)量的加大，房價(jià)不至大幅上漲，穩(wěn)中有升仍是大趨勢。
中國樓市新“國五條”在各地落地月余，雖北(京)上(海)廣(州)深(圳)等一線城市成交量回落明顯，但房價(jià)漲勢依然難逆。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月中國100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比3月上漲1%，連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新社記者采訪時(shí)表示，樓市成交量的降低主要由新政落地前(3月份)的“末班車效應(yīng)”透支4月需求以及開發(fā)商捂盤、業(yè)主惜售帶來的供應(yīng)量下降導(dǎo)致，但供不應(yīng)求的大趨勢依舊，缺乏房價(jià)下降的動(dòng)力。
2月20日和3月1日，中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控新“國五條”及其細(xì)則。一個(gè)月之后，各地方版的細(xì)化政策和房價(jià)控制目標(biāo)陸續(xù)落地。隨著細(xì)則在各地執(zhí)行“滿月”，多地住宅成交量明顯下滑，尤其是一線城市，成交進(jìn)入低谷。
以北京為例，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5000余套，創(chuàng)近15個(gè)月來新低，相比3月份下降了近九成;而新建住宅簽約8280套，環(huán)比下降近六成。
對于成交價(jià)量的“不同步”現(xiàn)象，顧云昌分析，主要是受到供應(yīng)量“跳水”影響，“房源”減少快于“客源”減少，供求關(guān)系仍維持緊張狀況，繼續(xù)推漲房價(jià)。
顧云昌解釋，受2012年上半年土地市場成交偏冷影響，房企拿地和開發(fā)量減少，今年入市的新盤供應(yīng)緊缺，一些開發(fā)商亦出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象;此外，在交易稅費(fèi)升高等因素影響下，業(yè)主惜售也大幅降低二手房入市的數(shù)量，導(dǎo)致無論是新房還是二手房市場，成交量均明顯下降。
不過，顧云昌指出，目前一線城市待售新房的消化周期明顯加快，這意味著，2010年上一輪樓市調(diào)控以來被壓制的購房需求仍待釋放，此時(shí)，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主均無降價(jià)動(dòng)力。
對于這種“量跌價(jià)升”的矛盾，浙江師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所副所長曹榮慶在接受中新社記者采訪時(shí)分析，這顯示了宏觀總供求的失衡和行政性調(diào)控手段的短板。“不改變市場供求關(guān)系，而靠一味強(qiáng)行壓制需求，只能使房價(jià)繼續(xù)上漲”，曹榮慶說。
中指院數(shù)據(jù)顯示，4月百城房價(jià)漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加。