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湘潭樓市基本回暖 錯(cuò)過銀十,不要錯(cuò)過年底
時(shí)間:2012-11-29作者:天元置業(yè)

            湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊    經(jīng)過“銀十”的井噴后,湘潭各大樓盤價(jià)格基本已全部回暖,最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)就此溜走。盡管坦承最佳時(shí)機(jī)已過,但不少專家均認(rèn)為只要政策不放松,房?jī)r(jià)在今年至明年就不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況,“所以年底及明年初還有購(gòu)房機(jī)會(huì)。


            淡季不淡,銀十井噴


            在湘潭經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,全國(guó)各大房企搶先入駐。這就意味著湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度要高于以往的任何一年,正是考驗(yàn)本地開發(fā)商能力的時(shí)候,對(duì)規(guī)模不大的本地開發(fā)商更是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。另一方面,這些大鱷的綜合實(shí)力高,將促使湘潭樓盤環(huán)境、樓盤品質(zhì)上新臺(tái)階。


            回顧1-10月份湘潭樓市,“淡季不淡”一直延續(xù)到8月,隨著"金九銀十"的來臨,開發(fā)商入市積極性更有質(zhì)的提高。其中第三季度,湘潭市新建商品房登記銷售面積為56.29萬㎡,4222套,環(huán)比增加14.27%,同比增加19.11%,其中,商品住宅登記銷售面積為45.37萬㎡,3743套,環(huán)比增加10.26%,同比增加6.45%,淡季不淡跡象明顯。在接下來的銀十,湘潭新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡,3129套,環(huán)比增加155.21%;其中,商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡,3109套,環(huán)比增加226.81%;被寄予厚望的銀十,在銷售及入市量雙雙“井噴”。


           錯(cuò)過銀十 不要錯(cuò)過年底


            雖然最理想的購(gòu)房時(shí)機(jī)已過,但年末開發(fā)商等錢用,工程等各方面需要結(jié)賬,也有大量的現(xiàn)金需求,相對(duì)而言也是一個(gè)關(guān)口,“所以不考慮政策的話,今年末到明年初也是合適的時(shí)機(jī)。


            湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,今年年底、明年初也是近期購(gòu)房的較好時(shí)機(jī),由于前段時(shí)間各部委密集表態(tài)不放松房產(chǎn)調(diào)控,年底正是購(gòu)房的淡季,加上開發(fā)商有資金回籠壓力,迫使開發(fā)商將有降價(jià)的可能。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買性價(jià)比較高的樓盤,其實(shí)對(duì)于買房而言,沒有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī),從宏觀的角度說,等政策穩(wěn)定后一段時(shí)間后介入買房較為合適,從微觀角度說,應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行,買性價(jià)比較高的樓盤。


            同時(shí)需要明確的是,近期內(nèi)可能由于政府控制而放慢房?jī)r(jià)上漲的速度,市場(chǎng)也出現(xiàn)了短時(shí)間的觀望,但是這種情況會(huì)持續(xù)多久爭(zhēng)議比較大,恐怕價(jià)格不會(huì)持續(xù)下滑,短期有可能上漲幅度放慢,長(zhǎng)期來看房地產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)上升。

     

     

     


        年底購(gòu)房注意三個(gè)方面


       一,看現(xiàn)房,全面判斷質(zhì)量。經(jīng)過前三個(gè)季節(jié)的開發(fā)建設(shè),冬季的房子基本已經(jīng)封頂,是現(xiàn)房,百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等,如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水,都一覽無余。購(gòu)房人挑挑揀揀,按質(zhì)論價(jià),就顯得從容自得,應(yīng)付自如。

      
        二,買尾盤,看清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房子賣到冬天,出現(xiàn)了許多尾盤,其實(shí)這時(shí)候細(xì)心選購(gòu)尾房也是不錯(cuò)的選擇,選擇時(shí)可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍,而購(gòu)買尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。價(jià)格、付款方式及談判空間是購(gòu)房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開發(fā)商的心氣不同,還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項(xiàng)目。因此,在購(gòu)買尾房時(shí),買家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間,在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢(shì)的感覺。另外,在尾房時(shí)期去挑房,會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量,特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定,能看到的東西總比圖畫中看到的更真實(shí),買房也買得更踏實(shí)。


      三,買期房,看好手續(xù)。如果購(gòu)買期房,購(gòu)房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時(shí),還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié),這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品質(zhì)。

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