湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊 不論你是否愿意相信，房?jī)r(jià)下降的可能或許真的已離我們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。經(jīng)歷過去年年底的迷茫、今年年初的期待和今年年中的觀望，時(shí)近年底，湘潭樓市未來的走勢(shì)已然越來越清晰。
細(xì)細(xì)觀摩今年湘潭樓市的銷售成交數(shù)據(jù)，我們可以明顯地發(fā)現(xiàn)：自今年四月起，湘潭樓市的成交量漸次回升，雖然八九月時(shí)成交量有所回調(diào)，但價(jià)格總體保持穩(wěn)定。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過“銀十”開發(fā)商的“以價(jià)換量”，樓盤價(jià)格已基本穩(wěn)定，接下來向上的趨勢(shì)明顯。
銀十，湘潭樓市成交量創(chuàng)新高
期待中的湘潭樓市金九未至，但銀十終于出現(xiàn)。在克服10月首周僅成交47套等不利因素情況下，湘潭樓市后程發(fā)力終于迎來了年內(nèi)成交的新高峰。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月份，湘潭市新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡，3129套，環(huán)比增加155.21%，其中，商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡，3109套，環(huán)比增加226.81%，實(shí)現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積的雙增長(zhǎng)。
在板塊分布上，三大板塊成交量呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象，其中河?xùn)|主城區(qū)唱起了10月樓市的絕對(duì)“主角”，成交面積為18.81萬平米，其次為九華示范區(qū)的11.25萬平方米，而雨湖區(qū)板塊相對(duì)遜色，僅成交2.85萬平方米。
年底依然是入市的好時(shí)機(jī)
無論是一手還是二手樓市，從四月份起成交量基本上是穩(wěn)步上升，房?jī)r(jià)也在平穩(wěn)中有所上行。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何總表示，調(diào)控兩年來，湘潭樓市在宏觀大背景下呈現(xiàn)了深厚的潛力及后勁，這一點(diǎn)在今年的成交量以及在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)的淋漓盡致。
去年11月起，整個(gè)湘潭樓市確實(shí)比較低迷，但今年4月起，尤其‘五一’之后，隨著整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幾次降息，再加上存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，利率下調(diào)，已經(jīng)壓抑一段時(shí)間的剛需都抓緊入市了”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，在健康、穩(wěn)定的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)任何時(shí)候都是最佳入市的好時(shí)機(jī)，“在風(fēng)聲鶴唳的宏觀調(diào)控政策之下，湘潭房?jī)r(jià)既沒有大跌也沒有大漲就在很大程度上給了消費(fèi)者一顆定心丸，而且房?jī)r(jià)還在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市民人均收入穩(wěn)步提高的基礎(chǔ)上合理、微幅地上漲，這就是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的表現(xiàn)。因此，‘金九銀十’過后，年底依然是入市的好時(shí)機(jī)。”
首先，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，價(jià)格比較穩(wěn)定，任何時(shí)候購(gòu)房都是最佳時(shí)機(jī)。關(guān)鍵是適合自己的才是最好的，“消費(fèi)者如果手中有錢，又確實(shí)需要房子，那么就放開手買，不要等待觀望”。另一方面，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是大趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步趨暖，城市化速度的逐步加快，土地價(jià)格的逐步提高，勞動(dòng)用工成本的逐步增加，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步有所提升，因此2013年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比今年的高。
其次，每到年底，一些開發(fā)商進(jìn)入了年度財(cái)務(wù)結(jié)算期，有些為了能交上一份漂亮的財(cái)務(wù)報(bào)表，有些為了付材料款、民工工資，資金鏈會(huì)有所緊張，都會(huì)不同程度的出臺(tái)一些優(yōu)惠政策。
最后，在外打工的游子一般也是等到年底回來購(gòu)物創(chuàng)業(yè)，相對(duì)來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交會(huì)比較活躍，也是我們購(gòu)房者選購(gòu)房子的好時(shí)期。