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湘潭樓市向上趨勢(shì)明顯 年底依然買房好時(shí)機(jī)
時(shí)間:2012-11-19作者:天元置業(yè)

            湘潭房產(chǎn)網(wǎng)訊    不論你是否愿意相信,房?jī)r(jià)下降的可能或許真的已離我們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。經(jīng)歷過去年年底的迷茫、今年年初的期待和今年年中的觀望,時(shí)近年底,湘潭樓市未來的走勢(shì)已然越來越清晰。


            細(xì)細(xì)觀摩今年湘潭樓市的銷售成交數(shù)據(jù),我們可以明顯地發(fā)現(xiàn):自今年四月起,湘潭樓市的成交量漸次回升,雖然八九月時(shí)成交量有所回調(diào),但價(jià)格總體保持穩(wěn)定。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過“銀十”開發(fā)商的“以價(jià)換量”,樓盤價(jià)格已基本穩(wěn)定,接下來向上的趨勢(shì)明顯。


            銀十,湘潭樓市成交量創(chuàng)新高


            期待中的湘潭樓市金九未至,但銀十終于出現(xiàn)。在克服10月首周僅成交47套等不利因素情況下,湘潭樓市后程發(fā)力終于迎來了年內(nèi)成交的新高峰。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),10月份,湘潭市新建商品房登記銷售面積為34.07萬㎡,3129套,環(huán)比增加155.21%,其中,商品住宅登記銷售面積為32.91萬㎡,3109套,環(huán)比增加226.81%,實(shí)現(xiàn)了成交套數(shù)和成交面積的雙增長(zhǎng)。


           在板塊分布上,三大板塊成交量呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象,其中河?xùn)|主城區(qū)唱起了10月樓市的絕對(duì)“主角”,成交面積為18.81萬平米,其次為九華示范區(qū)的11.25萬平方米,而雨湖區(qū)板塊相對(duì)遜色,僅成交2.85萬平方米。


            年底依然是入市的好時(shí)機(jī)


             無論是一手還是二手樓市,從四月份起成交量基本上是穩(wěn)步上升,房?jī)r(jià)也在平穩(wěn)中有所上行。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何總表示,調(diào)控兩年來,湘潭樓市在宏觀大背景下呈現(xiàn)了深厚的潛力及后勁,這一點(diǎn)在今年的成交量以及在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)的淋漓盡致。


             去年11月起,整個(gè)湘潭樓市確實(shí)比較低迷,但今年4月起,尤其‘五一’之后,隨著整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,幾次降息,再加上存款準(zhǔn)備金率下調(diào),利率下調(diào),已經(jīng)壓抑一段時(shí)間的剛需都抓緊入市了”,一位業(yè)內(nèi)人士表示,在健康、穩(wěn)定的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)任何時(shí)候都是最佳入市的好時(shí)機(jī),“在風(fēng)聲鶴唳的宏觀調(diào)控政策之下,湘潭房?jī)r(jià)既沒有大跌也沒有大漲就在很大程度上給了消費(fèi)者一顆定心丸,而且房?jī)r(jià)還在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市民人均收入穩(wěn)步提高的基礎(chǔ)上合理、微幅地上漲,這就是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的表現(xiàn)。因此,‘金九銀十’過后,年底依然是入市的好時(shí)機(jī)。”


            首先,湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),價(jià)格比較穩(wěn)定,任何時(shí)候購(gòu)房都是最佳時(shí)機(jī)。關(guān)鍵是適合自己的才是最好的,“消費(fèi)者如果手中有錢,又確實(shí)需要房子,那么就放開手買,不要等待觀望”。另一方面,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是大趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步趨暖,城市化速度的逐步加快,土地價(jià)格的逐步提高,勞動(dòng)用工成本的逐步增加,房?jī)r(jià)也會(huì)逐步有所提升,因此2013年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)比今年的高。

     
            其次,每到年底,一些開發(fā)商進(jìn)入了年度財(cái)務(wù)結(jié)算期,有些為了能交上一份漂亮的財(cái)務(wù)報(bào)表,有些為了付材料款、民工工資,資金鏈會(huì)有所緊張,都會(huì)不同程度的出臺(tái)一些優(yōu)惠政策。


            最后,在外打工的游子一般也是等到年底回來購(gòu)物創(chuàng)業(yè),相對(duì)來說,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交會(huì)比較活躍,也是我們購(gòu)房者選購(gòu)房子的好時(shí)期。

     

     
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